¿Puede un pacto comisorio calificado con cláusula de resolución "ipso facto" en contratos distintos de la compraventa (ej. arrendamiento) producir la terminación automática del contrato sin necesidad de declaración judicial, contraviniendo la regla general del Art. 1489 CC?

Criterio de la Corte Suprema

La condición resolutoria tácita del Art. 1489 CC permite al acreedor solicitar la resolución o el cumplimiento del contrato en caso de incumplimiento, requiriendo tradicionalmente una declaración judicial. Sin embargo, las partes pueden pactar cláusulas especiales, como el pacto comisorio calificado con resolución "ipso facto", especialmente en contratos de tracto sucesivo como el arrendamiento. La controversia central radica en si estas cláusulas de "resolución ipso facto" en contratos distintos de la compraventa pueden efectivamente producir la terminación automática del contrato ante el incumplimiento, sin necesidad de una sentencia que la declare. Una postura sostiene que la autonomía de la voluntad permite tal acuerdo, transformando el rol del juez en meramente constatador del incumplimiento. La otra postura argumenta que la resolución es un efecto de la condición resolutoria que, salvo contadas excepciones legales, siempre requiere una declaración judicial. Para el litigante, la correcta comprensión de esta distinción es vital al redactar contratos, especialmente de arrendamiento, o al iniciar acciones judiciales por incumplimiento. Si la cláusula es válida y efectiva, el arrendador podría demandar directamente la restitución sin un previo juicio de terminación, agilizando el proceso y evitando la enervación de la acción, lo que tiene profundas implicaciones prácticas en la gestión de litigios contractuales.